小区外墙漏水的质保期是5年，从工程竣工验收合格之日起计算，在质保期内，如果发现外墙存在渗（漏）水问题，购房者可以向开发商提出维修或赔偿的要求。开发商应根据相关约定及时进行维修或赔偿，确保房屋的正常使用。

如果超出质保期，首要明确的问题是，到底是什么原因导致了外墙漏水。是因为房屋质量问题，还是隔壁邻居装修、铺设管道等原因导致的外墙损坏渗漏。因为只有分析了究竟什么原因导致了外墙的漏水，才能比较清楚知道到底哪一方应当来承担维修责任。

珠海窗户防水公司表示，“随着时间的推移，小区发生公共部位的外墙漏水、维修等情况确实非常普遍，这时就需要动用小区的维修基金来进行维修。但是使用小区的维修基金需要小区三分之二的业主同意，毕竟维修基金是全小区居民缴纳的款项，程序相对复杂。所以现在有些小区会有整个小区进行五年一小修、十年一大修的措施，这样每栋楼都进行了修缮，因而避免了很多纠纷。”